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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：33.8 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
徐州路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：10 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的購屋評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於勝利商圈核心地段，生活機能極佳（近西市場、永新公園）。物件已完成全新整修與裝潢，包含衛浴防水加強，買方可直接入住而無需額外投入裝修費用。格局方正且擁有大面落地窗與陽台，採光與通風表現優異。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，建築結構較老舊。總坪數僅 10 坪，空間有限，僅適合單身人士或小家庭。位於 4 樓（總 5 樓），若無電梯，搬運家具或日常上下樓較為辛苦。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近大同國高中及商圈，對於年輕上班族或學生族群具有強大吸引力，未來若轉為出租，預計會有較高的租金需求與填滿率。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築的管線維護成本較高。由於坪數較小且屋齡較高，未來在二手市場的轉手速度可能較慢，且貸款年限可能受建築屋齡限制而縮短。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（建議對象：首購族、小資族或小型投資客）。
主要理由： 這是一個典型的「地點勝過一切」的物件。雖然屋齡較高且空間精簡，但其位於屏東市精華的勝利商圈，且已完成現代化裝潢，大幅降低了入住初期的心理與金錢壓力。
對於預算有限、追求生活便利性的單身青年，或是希望在市區持有低總價資產以獲取穩定租金收益的投資者來說，此物件具有相當高的實用價值。然而，建議購屋者在決定前，務必實地確認該大樓是否有電梯以及頂樓防水狀況，以確保長期居住品質。
問與答
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